投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类资产在税务处理上有着特定的规定，主要涉及所得税、增值税、土地增值税等多个方面。在所得税方面，投资性房地产的租金收入需计入企业的应税所得，按照适用的税率缴纳企业所得税。对于投资性房地产的处置，其转让所得也需要缴纳所得税，计算时需扣除购入成本及相关费用。此外，投资性房地产的折旧可以在税前扣除，但需遵循国家税务总局的相关规定。

在增值税方面，投资性房地产的租赁业务属于现代服务业，适用增值税。根据现行税法，一般纳税人提供租赁服务的增值税率为6%，小规模纳税人的征收率为3%。对于投资性房地产的转让，如果转让方为一般纳税人，则按照销售不动产的税率10%缴纳增值税；如果是小规模纳税人，则按5%的征收率计算。此外，土地增值税也是投资性房地产转让时需要考虑的重要税种，其计税依据为转让房地产所取得的增值额，税率分为四个档次，从30%到60%不等，具体适用税率需根据增值额的比例确定。

常见问题

投资性房地产的租金收入如何纳税？

答：投资性房地产的租金收入需计入企业的应税所得，按照适用的企业所得税率缴纳所得税。此外，租金收入还需缴纳增值税，一般纳税人的增值税率为6%，小规模纳税人的征收率为3%。

投资性房地产转让时需要缴纳哪些税？

答：投资性房地产转让时需要缴纳所得税、增值税和土地增值税。所得税按转让所得扣除购入成本及相关费用后的余额计算；增值税根据转让方是否为一般纳税人分别按10%或5%的税率计算；土地增值税根据转让房地产所取得的增值额按30%到60%的累进税率计算。

投资性房地产的折旧如何处理？

答：投资性房地产的折旧可以在税前扣除，但需遵循国家税务总局的相关规定。折旧方法和年限应根据具体资产的性质和使用情况确定，确保符合税法要求。